Главная »
2012 » Февраль » 15 » Киевские офисы в полтора раза дороже восточноевропейских
05:31 Киевские офисы в полтора раза дороже восточноевропейских |
| Согласно обзора рынка офисной недвижимости, подготовленного компанией DEOL Partners, на конец 2006 года арендные ставки в Киеве были на 35-40% выше, чем в других столицах Восточной и Центральной Европы и составляли $48/кв. м. без НДС для офисов класса «А» и $34/кв. м. за класс «В».
Согласно обзора, к концу 2006 года общая площадь офисных помещений, сдаваемых в аренду, составила 574 тыс. кв. м. Доля офисов в составе бизнес-центров составляет всего 122 тыс. кв. м.
Согласно мнению экспертов DEOL Partners, характерной тенденцией 2007 года станет повышение качества проектов, что связано на выход на рынок профессиональных западных девелоперов.
Также, в связи с дефицитом земельных участков в Центральном деловом районе (ЦДР) девелоперы начинают рассматривать для строительства отдаленные от центра районы. В связи с этим эксперты говорят о формате бизнес-парков, как наиболее перспективном сегменте рынка офисной недвижимости.
В общем структуре сделок на рынке офисной недвижимости преобладают договора аренды, на которые припадает 88% сделок. А доля арендаторов среди иностранных компаний, по состоянию на конец 2006 года, составила в офисных центрах классов «А» и «В+» 71% в сравнении с 62% в 2005 году. Наиболее популярными являются помещения площадью 60-100 кв. м. и 140-300 кв. м.
Что касается стоимости аренды, то на конец 2006 года арендные ставки в Киеве были на 35-40% выше, чем в других столицах Восточной и Центральной Европы. Так, средние ставки для офисных площадей класса «А» по сравнению с 2006 выросли на 33% до $48/кв. м. без НДС. Стоимость аренды в центрах класса «В» выросла на 17% до $34/кв. м. без НДС, а в центрах класса «С» на 37% до $22/кв. м.
В исследовании также указывается, что ставка капитализации для офисной недвижимости в 2006 году снизилась и составила для класса «А» - 9,5-11%, для класса «В» - 10-12%. Срок окупаемости бизнес-центров оценивается девелоперами в 5 - 7 лет.
Ссылка (источник): http://rynok.biz/
|
|
Просмотров: 563 |
Добавил: bfmgroup
| Рейтинг: 0.0/0 |
